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华球足球:从供需两端发力稳房价

时间:2019/10/24 16:01:02   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:《报告》显示,住房市场化改革以来新增住房供应持续大幅提高,新增住房越来越向京广和京九线沿线城市集中,西部个别中心城市新增住房也保持了大幅提高。  从需求端来看,《报告》认为,经济结构转型和城市化是房地产需求的首要驱动力。具体来看,房地产的市场化进程,同时也是经...
    《报告》显示,住房市场化改革以来新增住房供应持续大幅提高,新增住房越来越向京广和京九线沿线城市集中,西部个别中心城市新增住房也保持了大幅提高。

  从需求端来看,《报告》认为,经济结构转型和城市化是房地产需求的首要驱动力。具体来看,房地产的市场化进程,同时也是经济活动从农业部门向工业和服务业部门快速转移的进程,是城市化高速推进的进程。大量人口流向城市当中生产率更高的工业和服务业部门,对住房的需求持续高涨,成为支撑房价上涨最重要的需求因素。

  与此同时,消费升级提升大城市房地产需求。中国金融四十人论坛高级研究员张斌分析称,一个城市的房价和该城市人均公共支出高度相关,更高的人均公共支出意味着更好的公共服务和基础设施,一线城市和省会城市的公共医疗和教育服务较其他城市更好,在这些地区买房获得的不仅是房子本身,更重要的是房子附属的更好公共服务和公共基础设施服务。

  “债务主导型金融体系和缺少长期金融投资工具助长了房地产投资需求。” 张斌说,中国是典型的债务主导型金融体系,金融机构也普遍使用土地和房地产作为抵押品,这大幅提升了房地产的投资属性,增加了对房地产的需求。

  此外,《报告》指出,我国居民部门快速增长的金融财富不再满足于仅以低风险、低收益的银行存款持有方式。更高的金融资产水平上,居民部门愿意持有长期、带有养老和保险功能的金融投资产品。但是这些金融服务需求得不到满足。对金融资产的需求转向房地产投资。

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