华球足球:年底拿地窗口期来临？ 房企分化趋势明显

    12月19日，南京出让10幅土地，其中城中、江宁横溪、禄口等区域的9幅地块以底价成交，江宁上秦淮G94地块，经过23轮竞拍，被融信以楼面地价19018元/平方米拿下，相比此前高峰期的地价微降973元/平方米。

  业内人士解读为拿地窗口出现。近期底价出让的情况在不少城市上演，房企正在利用这次拿地窗口期重新调整赛道，新一轮洗牌逐渐清晰。梳理部分房企财务指标，不难发现年底房企融资大增，多用于买地、收并购。

  中原地产研究中心数据显示，截至12月18日，房企海外融资超过700亿美元。进入12月，在11月单月超过50亿美元的融资基础上，超过10家房企发布了超过20亿美元的融资计划。

  “年底出现了一个拿地低点，但中长期还要观察，目前中央调控政策还没有松动迹象。“一名奔向千亿规模的上市房企高管认为，未来是否出现一定程度的放松，取决于是否真正落实因城施策。但市场不会像过去那样大起大落，这一点中央态度很明确。

  大拓融资渠道

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年房企美元债刷新纪录，这是由于房地产行业资金紧张，房企大量发行美元债导致的，多家企业首次发布美元融资。

  部分房企融资难度增加，但大部分企业的融资成本依然平稳，对于经营稳健的企业来说，融资成本降低仍是趋势。但对于杠杆率较高的企业来说，最近融资压力有所增加。